Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 202.727,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.960

R$ 2.901/m²

LanceR$ 202.728
ITBI (2%)R$ 4.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.041

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 219.960 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 62.980 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 219.960 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.