Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 173.614,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.371

R$ 2.478/m²

LanceR$ 173.614
ITBI (2%)R$ 3.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.604

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 188.371 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 56.771 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 188.371 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.