Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 170.347,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.828

R$ 2.817/m²

LanceR$ 170.348
ITBI (2%)R$ 3.407
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.555

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 184.828 vs mercado R$ 134.300

Cenário de revenda

-R$ 58.586 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 134.300 − custo R$ 184.828 − corretagem R$ 8.058. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.