Simulador de viabilidade

Apartamento em Planaltina/GO · lance inicial R$ 200.540,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.587

R$ 3.791/m²

LanceR$ 200.541
ITBI (2%)R$ 4.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.008

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 217.587 vs mercado R$ 137.800

Cenário de revenda

-R$ 88.055 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 137.800 − custo R$ 217.587 − corretagem R$ 8.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.