Simulador de viabilidade

Casa em Rio Verde/GO · lance inicial R$ 3.059.108,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 425.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.166.177

R$ 7.436/m²

LanceR$ 3.059.109
ITBI (2%)R$ 61.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 45.887

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 3.166.177 vs mercado R$ 4.800.000

Cenário de revenda

R$ 1.345.823 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 4.800.000 − custo R$ 3.166.177 − corretagem R$ 288.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.