Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 100.200,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.707

R$ 1.620/m²

LanceR$ 100.200
ITBI (2%)R$ 2.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 103.707 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 74.893 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 103.707 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.