Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 211.188,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.139

R$ 3.376/m²

LanceR$ 211.188
ITBI (2%)R$ 4.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.168

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 229.139 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

-R$ 30.799 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 229.139 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.