Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 133.517,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.866

R$ 2.149/m²

LanceR$ 133.517
ITBI (2%)R$ 2.670
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.003

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 144.866 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 31.126 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 144.866 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.