Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 166.434,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.581

R$ 2.582/m²

LanceR$ 166.434
ITBI (2%)R$ 3.329
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.497

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 180.581 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 47.101 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 180.581 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.