Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 137.285,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.955

R$ 2.592/m²

LanceR$ 137.286
ITBI (2%)R$ 2.746
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.059

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 148.955 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 45.555 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 148.955 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.