Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 167.877,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.147

R$ 3.607/m²

LanceR$ 167.878
ITBI (2%)R$ 3.358
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.518

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 182.147 vs mercado R$ 123.514

Cenário de revenda

-R$ 66.044 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 123.514 − custo R$ 182.147 − corretagem R$ 7.411. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.