Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 214.638,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.883

R$ 3.378/m²

LanceR$ 214.638
ITBI (2%)R$ 4.293
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.220

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 232.883 vs mercado R$ 156.581

Cenário de revenda

-R$ 85.696 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 156.581 − custo R$ 232.883 − corretagem R$ 9.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.