Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 277.812,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.426

R$ 5.085/m²

LanceR$ 277.812
ITBI (2%)R$ 5.556
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.167

Desconto real vs mercado

-83%

Custo R$ 301.426 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 146.326 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 301.426 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.