Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 358.693,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.183

R$ 6.413/m²

LanceR$ 358.694
ITBI (2%)R$ 7.174
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.380

Desconto real vs mercado

-222%

Custo R$ 389.183 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 275.443 de lucro

ROI de -71% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 389.183 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.