Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao D'alianca/GO · lance inicial R$ 179.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.758

R$ 2.785/m²

LanceR$ 179.500
ITBI (2%)R$ 3.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.693

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 194.758 vs mercado R$ 179.500

Cenário de revenda

-R$ 26.028 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 179.500 − custo R$ 194.758 − corretagem R$ 10.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.