Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Luis de Montes Belos/GO · lance inicial R$ 166.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.219

LanceR$ 166.100
ITBI (2%)R$ 3.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.492

Desconto real vs mercado

-154%

Custo R$ 180.219 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

-R$ 113.479 de lucro

ROI de -63% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 180.219 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.