Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Luiz do Norte/GO · lance inicial R$ 22.589

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.380

LanceR$ 22.589
ITBI (2%)R$ 452
Registro/cartório (1.5%)R$ 339

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 23.380 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

R$ 33.020 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 23.380 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.