Simulador de viabilidade

Casa em Trindade/GO · lance inicial R$ 109.492,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.325

R$ 1.692/m²

LanceR$ 109.493
ITBI (2%)R$ 2.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.642

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 113.325 vs mercado R$ 185.800

Cenário de revenda

R$ 61.327 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 185.800 − custo R$ 113.325 − corretagem R$ 11.148. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.