Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 20.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.700

R$ 383/m²

LanceR$ 20.000
ITBI (2%)R$ 400
Registro/cartório (1.5%)R$ 300

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 20.700 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 167.300 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 20.700 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.