Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 54.496,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.403

R$ 1.203/m²

LanceR$ 54.496
ITBI (2%)R$ 1.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 817

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 56.403 vs mercado R$ 131.500

Cenário de revenda

R$ 67.207 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 131.500 − custo R$ 56.403 − corretagem R$ 7.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.