Simulador de viabilidade

Terreno em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 460.221,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 476.330

LanceR$ 460.222
ITBI (2%)R$ 9.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.903

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 476.330 vs mercado R$ 1.180.000

Cenário de revenda

R$ 632.870 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 1.180.000 − custo R$ 476.330 − corretagem R$ 70.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.