Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 71.715,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.225

R$ 1.389/m²

LanceR$ 71.715
ITBI (2%)R$ 1.434
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 74.225 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

R$ 67.715 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 74.225 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.