Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 69.245,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.669

R$ 1.472/m²

LanceR$ 69.246
ITBI (2%)R$ 1.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.039

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 71.669 vs mercado R$ 145.800

Cenário de revenda

R$ 65.383 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 145.800 − custo R$ 71.669 − corretagem R$ 8.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.