Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 61.174,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.315

R$ 1.310/m²

LanceR$ 61.174
ITBI (2%)R$ 1.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 918

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 63.315 vs mercado R$ 121.010

Cenário de revenda

R$ 50.434 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 121.010 − custo R$ 63.315 − corretagem R$ 7.261. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.