Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 68.426,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.822

R$ 1.412/m²

LanceR$ 68.427
ITBI (2%)R$ 1.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.026

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 70.822 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

R$ 56.078 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 70.822 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.