Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 58.789,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.847

R$ 1.056/m²

LanceR$ 58.790
ITBI (2%)R$ 1.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 882

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 60.847 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

R$ 48.193 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 60.847 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.