Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 80.468,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.284

R$ 1.703/m²

LanceR$ 80.468
ITBI (2%)R$ 1.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.207

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 83.284 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

R$ 65.236 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 83.284 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.