Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 69.058,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.475

R$ 1.520/m²

LanceR$ 69.058
ITBI (2%)R$ 1.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.036

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 71.475 vs mercado R$ 135.112

Cenário de revenda

R$ 55.530 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 135.112 − custo R$ 71.475 − corretagem R$ 8.107. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.