Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 67.123,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.473

R$ 1.421/m²

LanceR$ 67.124
ITBI (2%)R$ 1.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 69.473 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 60.247 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 69.473 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.