Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 98.821,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.280

R$ 1.335/m²

LanceR$ 98.822
ITBI (2%)R$ 1.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.482

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 102.280 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

R$ 102.640 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 102.280 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.