Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 89.755,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.897

R$ 1.259/m²

LanceR$ 89.755
ITBI (2%)R$ 1.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.346

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 92.897 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

R$ 93.223 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 92.897 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.