Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 72.914,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.466

R$ 1.750/m²

LanceR$ 72.914
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.094

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 75.466 vs mercado R$ 141.077

Cenário de revenda

R$ 57.146 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 141.077 − custo R$ 75.466 − corretagem R$ 8.465. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.