Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 71.868,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.384

R$ 1.521/m²

LanceR$ 71.869
ITBI (2%)R$ 1.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.078

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 74.384 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 63.796 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 74.384 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.