Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 58.533,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.582

R$ 1.253/m²

LanceR$ 58.534
ITBI (2%)R$ 1.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 878

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 60.582 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

R$ 45.638 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 60.582 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.