Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 60.745,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.872

R$ 1.280/m²

LanceR$ 60.745
ITBI (2%)R$ 1.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 911

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 62.872 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

R$ 47.108 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 62.872 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.