Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 68.240,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.629

R$ 1.565/m²

LanceR$ 68.241
ITBI (2%)R$ 1.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.024

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 70.629 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 51.571 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 70.629 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.