Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 93.002,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.257

R$ 1.863/m²

LanceR$ 93.002
ITBI (2%)R$ 1.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.395

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 96.257 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 66.363 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 96.257 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.