Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 86.820,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.859

R$ 1.183/m²

LanceR$ 86.820
ITBI (2%)R$ 1.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.302

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 89.859 vs mercado R$ 161.500

Cenário de revenda

R$ 61.951 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 161.500 − custo R$ 89.859 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.