Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 67.774,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.146

R$ 1.434/m²

LanceR$ 67.774
ITBI (2%)R$ 1.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.017

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 70.146 vs mercado R$ 132.600

Cenário de revenda

R$ 54.498 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 132.600 − custo R$ 70.146 − corretagem R$ 7.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.