Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 74.077,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.670

R$ 1.567/m²

LanceR$ 74.077
ITBI (2%)R$ 1.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 76.670 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

R$ 52.580 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 76.670 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.