Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 74.127,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.722

R$ 1.657/m²

LanceR$ 74.127
ITBI (2%)R$ 1.483
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.112

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 76.722 vs mercado R$ 136.300

Cenário de revenda

R$ 51.400 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 136.300 − custo R$ 76.722 − corretagem R$ 8.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.