Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 63.714,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.945

R$ 1.461/m²

LanceR$ 63.715
ITBI (2%)R$ 1.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 65.945 vs mercado R$ 123.500

Cenário de revenda

R$ 50.145 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 123.500 − custo R$ 65.945 − corretagem R$ 7.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.