Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 78.720,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.476

R$ 1.773/m²

LanceR$ 78.721
ITBI (2%)R$ 1.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.181

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 81.476 vs mercado R$ 144.500

Cenário de revenda

R$ 54.354 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 144.500 − custo R$ 81.476 − corretagem R$ 8.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.