Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 115.250,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.285

R$ 2.633/m²

LanceR$ 115.251
ITBI (2%)R$ 2.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 119.285 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 78.115 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 119.285 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.