Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 72.206,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.734

R$ 1.650/m²

LanceR$ 72.206
ITBI (2%)R$ 1.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.083

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 74.734 vs mercado R$ 138.500

Cenário de revenda

R$ 55.456 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 138.500 − custo R$ 74.734 − corretagem R$ 8.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.