Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 83.523,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.447

R$ 2.001/m²

LanceR$ 83.524
ITBI (2%)R$ 1.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.253

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 86.447 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

R$ 67.713 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 86.447 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.