Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 76.895,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.587

R$ 1.627/m²

LanceR$ 76.896
ITBI (2%)R$ 1.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 79.587 vs mercado R$ 155.300

Cenário de revenda

R$ 66.395 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 155.300 − custo R$ 79.587 − corretagem R$ 9.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.