Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 79.092,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.861

R$ 1.673/m²

LanceR$ 79.093
ITBI (2%)R$ 1.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 81.861 vs mercado R$ 155.300

Cenário de revenda

R$ 64.121 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 155.300 − custo R$ 81.861 − corretagem R$ 9.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.