Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 73.504,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.078

R$ 1.699/m²

LanceR$ 73.505
ITBI (2%)R$ 1.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.103

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.078 vs mercado R$ 139.500

Cenário de revenda

R$ 55.052 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 139.500 − custo R$ 76.078 − corretagem R$ 8.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.