Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 76.666,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.350

R$ 1.716/m²

LanceR$ 76.666
ITBI (2%)R$ 1.533
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.150

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 79.350 vs mercado R$ 145.500

Cenário de revenda

R$ 57.420 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 145.500 − custo R$ 79.350 − corretagem R$ 8.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.