Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 74.536,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.146

R$ 1.668/m²

LanceR$ 74.537
ITBI (2%)R$ 1.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 77.146 vs mercado R$ 145.500

Cenário de revenda

R$ 59.624 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 145.500 − custo R$ 77.146 − corretagem R$ 8.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.