Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 86.605,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.637

R$ 2.093/m²

LanceR$ 86.606
ITBI (2%)R$ 1.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.299

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 89.637 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 56.063 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 89.637 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.